Страхование недвижимости становится все более популярным благодаря разнообразию предложений и значительным преимуществам. На сегодняшний день существует четыре основных вида страхования:
- Страхование титула (защита собственника квартиры от потери права собственности);
- Ипотечное страхование (защита банка-кредитора от риска убытков по выданному ипотечному кредиту);
- Страхование ответственности застройщика (защита инвестиций дольщиков в строящееся жилье от потери этих денег);
- Страхование недвижимого имущества (защита квартиры от физического повреждения или уничтожения – от пожара, наводнения, разрушения, и т.п.).
Титульное страхование недвижимости обеспечивает владельцу защиту прав собственности на купленную квартиру, дом или любую другую недвижимость в случае их потери или утраты в результате решения суда, который признал сделку по продаже недействительной. Это является страховым случаем, и страховая компания обязана компенсировать собственнику заранее оговоренную в договоре сумму или выплатить деньги в размере полной рыночной стоимости квартиры.
Титульное страхование — кого выбрать
Стоит отметить, что титульное страхование предоставляет только незначительная часть страховых компаний, чаще всего такую услугу предлагают самые крупные и надежные страховщики.
Титульное страхование может также покрывать риски, связанные с истребованием квартиры из незаконного владения. Одним из примеров такой ситуации может быть продажа квартиры без участия владельца, то есть сделка, совершенная мошенническим путем.
Особенности титульного страхования:
- Вступление в силу. Одной из важных особенностей договора о титульном страховании является его вступление в силу. Вне зависимости от того, когда было подписано соглашение – до или после регистрации права собственности на объект недвижимости, действовать он начинает только после оформления.
- Размер страховки. Страхование титула возможно по полной рыночной стоимости, вне зависимости от того, по какой стоимости квартира была продана по договору купли-продажи.
- Сфера применения. Титульное страхование чаще всего применяется при сделках на вторичном рынке недвижимости. В этом нет ничего удивительного, ведь именно здесь вероятность потери права собственности очень высока. Да и мошенничество в этом секторе встречается гораздо чаще.
- Срок действия. Период действия титульного страхования – не больше трех лет (именно такой строк исковой давности).
- Квартиры в новостройках не подвергаются титульному страхованию, ведь во время их строительства право собственности не существует, а после передачи собственности от застройщика покупателю смысла в данной процедуре уже нет.
Титульное страхование может существенно уменьшить вероятность потери права собственности, ведь профессиональные юристы страховой компании проверят все детали договора. Даже отказ в титульном страховании может быть полезен, ведь укажет на слабые места заключенной сделки и наличие значительных рисков.